北京3宗郊區地近底價成交 低價拿地成趨勢

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2011年11月3日,北京3宗掛牌出讓地塊成交。鏈家地產首席分析師張月認為,雖然3宗地塊近乎於底價成交,表面上看似乎是房企的競價意願較弱,實際上在借鑒了前期同區位地塊成交價格之後,房企在報價上趨向于「一步到位」,拿地意願並非由於底價成交而減弱。

這3宗土地交易分別為:國奧控股和北京正華致遠地產投資聯合以153000萬底價競得北京市大興區舊宮鎮的居住用地、中學用地、托幼用地專案地塊;北京市廣廈以2500萬底價競得延慶縣的居住專案地塊;北京宏遠物流以21669萬競得北京市順義區南法信鎮的商業金融用地地塊。

根據鏈家地產市場研究部測算,3宗地塊中,大興舊宮居住地塊樓面價最高9756.16元/平,順義商業金融地塊樓面價為1816.24元/平,延慶地塊樓面價為960.02元/平。三宗地塊中僅順義商業金融地塊有0.9%的微小溢價。其中,延慶地塊樓面價已超過年內成交另一居住地塊893.95/平,大興舊宮居住地塊的樓面價也僅次於9月初舊宮地塊成交時,創下的年內最高樓面價9843.23元/平,而先前延慶和大興兩地塊的溢價率分別為71.4%和42.1%。


根據鏈家地產市場研究部統計,大興2011年至今已成交居住用地10宗,2010年全年居住用地成交9宗。師張月認為,從大興居住地塊成交來看,並沒有因為限購的影響而減弱房企拿地意願。今年至今大興商品住宅供應8236套,成交3506套,簽約率為43%,基本與北京市平均簽約持平。亦莊新城、順義新城等未來的加速建設,未來將為周邊區域商品住宅帶來廣闊的市場需求空間,雖然限購下成交有所冷落,但房企的佈局上並未滯緩。

從此次成交地塊的開發程度來看,均為「三通一平」,開發上較前幾日成交的地塊「六通一平」、「七通一平」處於弱勢,但很明顯這一點並沒有在拿地單位的報價上有所體現。近期有消息稱北京土地政策將出新規,降級競買保證金,放寬付款進度,但首付還要50%,減少保障性住房配建面積,降低初始交易價格,分割地塊上市。這一政策是否會真正落地,應該還要視未來房企的拿地意願而定。